김재동, 金在童
물려받은 자산도 동업자도 없이 시작했습니다. 남들이 어렵다고 비켜 간 분야를 골라 들어가는 방식으로 반세기를 지나왔습니다.
동서캐피탈 창업주 · 동서벤처캐피탈 대표
부동산 밸류업 · 여신 · 채권 투자
시장을 읽은 사람이 아니라,
시장을 만들어 온 사람
1955년 전라남도 영암에서 태어나 스무 살 무렵 단돈 3만원을 들고 아무 연고 없이 상경했습니다. 단순 배달부터 시작해 1톤 트럭 10여 대를 운영하는 대형 대리점 사장이 되었고, 이에 안주하지 않았습니다. 하루 3시간 이상 자 본 적이 없는 타고난 성실함과 기발한 아이디어, 그것을 실행에 옮기는 추진력으로 20개가 넘는 다양하고 생소한 분야의 업종에서 새롭게 시작해 가능성만으로 도전했고, 결과는 항상 시장의 가장 높은 자리에 올랐습니다.
1993년 동서캐피탈을 세우면서 처음 여신업에 뛰어들었고, 13개 지점에 상주 직원만 130명이 넘는 규모로 키웠습니다. IMF와 벤처붐이 교차하던 1997년에는 동서벤처캐피탈을 통해 유망 벤처기업 36곳에 투자했습니다. 2000년대 들어서는 전혀 새로운 분야인 대부와 채권 쪽으로 옮겨 국내에선 최초로 개인회생채권과 신용회복채권을 사업화하여 시장을 개척했고, 이를 기반으로 한미금융그룹을 출범시켰습니다.
2014년경 당시 국내에선 용어도 생소하던 ‘NPL특수물건’에 과감하게 투자하여 최초로 사업화하면서 본격적으로 시장에 선보였고, 부동산 시장의 새 장을 열기도 했습니다. 유치권, 법정지상권 등 50여 가지의 복잡한 분쟁이 얽혀 있어 아무도 매입하지 않고 방치된 물건(채권)을 직접 현금으로 사들이고, 복잡한 법적 분쟁을 직접 깨끗하게 정리해 채권이 아닌 원래의 가치로 복원한 정상 부동산으로 다시 시장에 내놓았습니다. 이런 무모하리만치 기발하고 과감한 추진력으로 60억원의 종잣돈을 불과 5년 만에 자산 규모 1조 2천억원까지 키웠습니다.
2024년 HMK홀딩스를 창업하고, 최초로 NPL특수물건 전문 거래 플랫폼을 직접 기획·설계하고 개발하여 수면 아래 숨어 있던 NPL특수물건을 전시하는 작업에 착수했습니다. NPL특수물건을 단순하게 사고파는 대신, 50여 가지의 복잡한 법적 분쟁과 권리·이해관계 문제를 안고 있는 NPL특수물건의 정보와 이런 모든 분쟁을 해결할 수 있는 물적·인적 인프라를 플랫폼에 탑재하여, 특수물건을 시장에서 바로 거래할 수 있는 정상 부동산으로 복원하여 수익을 창출하는 시스템을 구축했습니다.
70세가 된 지금도 ‘3시간 이상 자지 않고, 주중·주말 가리지 않고 가장 먼저 출근하고 가장 늦게 퇴근한다’는 것이 김재동 회장의 불변의 원칙입니다.
그를 설명하는 여섯 가지
기반이 되어줄 자본도 인맥도 없이 출발했습니다. 50년 동안 오롯이 맨몸으로 시장에 뛰어들어, 사업이란 이름으로 시작했던 전 분야에서 항상 가장 높은 자리에 있었습니다.
지금까지의 모든 사업을, 조력자 하나 없이 혼자서 모든 일을 처리했던 10평 남짓한 초라한 사업장도, 300~400명이 넘는 직원을 운영하는 1,000평이 넘는 대형 사업장도 모두 지분 100%로 운영했습니다. 판단이 흔들리지 않고 저돌적으로 밀어붙이는 김재동 회장 특유의 과감한 추진력으로 바로바로 실행에 옮겨 결과로 증명하는 사업 철학이었습니다.
현장에 가장 먼저 나와 준비하고 가장 늦게까지 남아 확인합니다. 고민하고, 지시하고, 과정을 점검하고, 결과를 검증한 후에 의사 결정을 내립니다.
최고의 결과를 만들어냅니다
잠재된 가능성을 보고 미래가치의 불확실성을 현실가치로 만들어냅니다. 경쟁이 없는 시장에서 높은 부가가치를 창출하고, 마켓 리더로서 시장을 선도합니다.
14만건이 넘는 물건을 권리분석하고 선별한 기록은 책상에서 만든 데이터가 아니라 현장에서 만들어낸 실전 결과입니다.
돈 버는 기술로 끝내지 않고, 위기를 기회로 바꾸는 방법을 사람에게 남기는 것을 다음 일로 삼고 실행에 옮기고 있습니다.